三房平車  大寮買屋 / 大寮買房 - 輔英科大景觀美宅 3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：735 萬 (含車位價)
參考單價：18.01 萬/坪
地址：高雄市大寮區正氣路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中山學府
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.91 坪
附屬建物面積：3.91 坪
共同使用：14.99 坪
土地面積：4.74 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1930 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：永芳國小、大寮國中
鄰近公園：大寮運動公園
生活機能：大發市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋買方分析報告：中山學府 (編號：1319895)

1. SWOT 分析

以下針對此物件進行買方視角的優勢、劣勢、機會與威脅分析：

面向	內容
優勢	價格與格局具競爭力：參考單價約 18 萬/坪，對於三房格局而言，價格在該區域屬合理範圍。高樓層景觀優異：位於 10 樓（總高 13 樓），視野開闊無遮蔽，採光通風良好。機能便利：鄰近永芳國小、大寮國中，且步行即可達大寮運動公園與鳳林商圈，生活便利性高。空間規劃實用：前後雙陽台設計，動線流暢，三房兩衛配置適合小家庭。配套完善：含平面式車位，且社區有垃圾集中區管理，居住品質較佳。
劣勢	屋齡較老：已達 29 年，即將跨入 30 年門檻，可能影響後續貸款年限及銀行評估。坪數使用率壓力：總坪數約 40 多坪規劃三房，各房間坪數可能偏小，對居住寬度有影響。區位定位：位於大寮區，雖為高雄衛星市區，但與高雄市區核心仍有距離，通勤時間需納入考量。
機會	租金需求穩定：鄰近輔英科大及各大學，學生族群租屋或陪讀需求穩定，具投資收租潛力。翻新增值空間：透過室內裝修更新老舊水电與外觀，可提升未來轉手時的市場競爭力。區域發展：大寮區作為高雄擴張區域之一，隨周邊商業開發，長期具備價格緩步上漲的可能。
威脅	轉手流動性風險：屋齡超過 30 年的老屋，未來買方銀行貸款可能受限，接盤客群較窄。維護成本增加：外牆防水、管線老舊等隱蔽工程可能需額外花費維修，管理費雖低但潛在維修基金需留意。市場波動：若房市進入下行或利率持續高檔，老舊大樓的價格支撐力可能不如次新房。

2. 物件評論

結論：值得關注，但需視居住需求與貸款條件而定

此物件對於預算有限但需要三房及車位的首購族，或是尋求穩定租金回報的投資客而言，具備購買價值。其核心優勢在於「高樓層視野」與「完善的生活機能」，配合合理的單價，能在有限預算內滿足基本的居住品質。

然而，29 年的屋齡是此交易最大的關鍵考量點。購屋者務必在簽約前確認銀行的貸款條件，避免因為屋齡過高導致貸款成數不足或利率增加。此外，建議實際勘查社區維護狀況及管委會運作，確認未來是否有整建更新或大規模維修之疑慮。若能確認車位價格包含在總價內或單價合理，並願意承擔未來老屋維護成本，這是一筆具備實惠性的交易。